上海今年第二轮土拍开启，首日揽金420亿元

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7月25日，上海为期4天的第二轮集中供地正式拉开帷幕。

今年第二轮土拍，上海挂牌的地块共计34宗（含2幅城中村地块），总出让面积约122.71万平方米，总起始价约746.46亿元，共涉及浦东新区、嘉定区、青浦区、闵行区、普陀区、杨浦区、奉贤区、松江区、静安区、长宁区、金山区和宝山区等12个区域。

开拍首日，位于浦东新区、普陀区和长宁区的6幅地块开始竞拍。加上仅1家单位申请竞买的9幅地块和2宗城中村改造地块，累计成交17幅地块，收金420亿元。

其中，首宗出让的浦东新区川沙新镇城南社区地块由陆家嘴集团竞得。在竞拍过程中，上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团）通过一次性报价，以总价约47.7亿元摘得该地块，楼面价 37452元/平方米，溢价率9.44%。

该地块东至华贵路，西至 C06-01 地块和 C06-02 地块，南至妙川路，北至润川路，出让面积63675平方米，总起始价约 43.58亿元，楼面起始价为34220元/平方米。

这并不是陆家嘴集团今日摘得的唯一一幅地块。仍然是在浦东新区，由上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴集团）以总价约31.66亿元拿得航头镇商贸中心单元地块，为底价成交。

浦东新区另一地块也于今日上午成功出让，最终由华发股份竞得。

该地块为唐镇中心镇区地块，共吸引五位竞买人进行现场竞拍，经42轮竞价触及中止价，随即进入一次性书面报价环节。最终，华发股份拥有的上海铧发创盛置业有限公司以44.89亿元的总价竞得该地块，溢价率9.3%，成交楼板价为40739元/平方米，房地联动价为70620元/平方米。

该地块总出让土地面积为55089平方米，总起始价约41.05亿元，楼面起始价为37253.47元/平方米，容积率2，建筑面积110179平方米。

下午13时30分，土拍活动继续。下午首幅拍卖地块为备受关注的长宁区新泾镇232街坊地块，共迎来6位竞买人，分别为保利发展、中华企业、招商蛇口、新长宁、上海城投和新城控股。竞拍在经历了36轮加价后，由3号竞买人报出中止价27.528亿元后，进入一次性书面报价阶段。

在央企、国企、区属企业齐聚之下，最终上海城投竞得该地块，与平均价格只差2.5万元，参与报价的新城控股、保利发展等房企与该地块擦肩而过。结果显示，最终竞得价格为27.626亿元，溢价率为9.67%。

根据土地出让文件，该地块位于长宁中外环间的西郊板块，总起始价为25.2亿元，建筑面积不到3万平方米，容积率1.2，建筑檐口限高12米，至少建造80套住宅，100%全装修，中小套型0%。周边项目有夏都花园、明苑别墅、西郊清溪花园、檀宫等别墅区，区域缺乏新房供应，目前周边二手房挂牌价约18万元/平方米，因此也成为此次供地的热点地块。

今日出让的普陀区桃浦科技智慧城两宗地块的买主分别为宝华集团和金茂。

其中，金茂以35.29亿元竞得桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，溢价率8.91%，成交楼面价47321元/平方米，设地块房地联动价83000元/平方米；宝华集团则是以11.72亿元竞得桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，地块房地联动价83000元/平方米，溢价1.03%。

紧邻苏州河的普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块，竞得房企是招商蛇口&保利发展&新世界，成交总价34.2亿元，溢价率1.18%，房地联动价为10.52万元/平方米。

根据规划，该地块将建519套100平方米左右的住宅，容积率2.5，楼板价65957元/平方米。

至于9宗底价出让的地块，除上述浦东新区航头镇商贸中心单元地块外，有大宁资产7.49亿元拿得静安区天目社区地块、保利发展联合越秀地产以47.74亿元拿得杨浦区江浦社区地块、杨浦置业20.88亿元竞得杨浦区长海社区地块、松江新城开发集团13.36亿元拿得松江区永丰街道地块。

另外悦达集团以3.78亿元拿得青浦区夏阳街道地块、奉贤发展21.81亿元拿得奉贤区奉贤新城2宗地块，以及奉贤交能7.28亿元竞得奉贤区金汇镇地块。

两宗城中村改造地块中，位于浦东新区外高桥新市镇的地块最终由上海城建、东岸投资和高行投资联合拿得，竞得价55.38亿元，溢价0%；浦东新区张江集镇单元地块，则由中建八局联合张江投资以底价9.35亿元拿得。

至此，首日17幅地块皆顺利出让，无一流拍。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。

不少地块成交价触顶便是显明的例子。“比如今日进行现场竞价的6宗地块，有4宗拍至中止价进入一次性书面报价阶段，涉及浦东新区、普陀、长宁等多个区域。”

上海本轮供地首日的出让情况，也延续着首轮土拍较高的热度。剩余17幅地块将在接下来3天集中出让，皆为现场竞拍，届时这些地块会花落谁家，有待分晓。